Lizbon'un her semti ayri bir ruh tasir, farkli bir sehir gibidir aslinda....
Eski Sehir denilen bolgeyi Fenikeliler kurmustur. Ona bitisik olarak sonradan Yahudi Mahallesi Alfama kurulmustur. Araplarin yerleskesini Mouraria, bohem Lizbon Bairro Alto, zarif Belle Epoque Chiado, romantik Principe Real, asaletin yerleskesi Lapa..
Daha sonralari genisleyen kentte mesela 20. asrin baslarinda kurulan Camp d'Ourique de yasanmasi zevkli bir semttir. Futuristik olmasi istenen Parque das Nações de.
Suc oraninin en az oldugu ulke; butun yila yayilan guzel havasi; sakin ve kendine has yasam tarzi; sundugu optimal kaliteli hayat duzeyi, ekonomik yasami Portekiz’i son yillarda dunya capinda bir cekim merkezi hakline soktu. Kohnelesen Lizbon’da 70li yillarda orta ve ust duzey halk sehir merkezinden Cascais, Estoril ve Sintra’ya dogru gocmuslerdi. Bu durumu Avrupa yakasinda oturanlarin yazliklarina Anadolu yakasina tasinmalarina benzetebiliriz. Simdi yeniden sehir merkezi moda ama daha cok yabancilarin gozdesi. Avrupalilar sehir merkezini ve tarihi bolgeyi tercih ederken, basta Cinli, Brezilyali, Guney Afrikali, Rus yatirimcilar, dogu ve bati rezidansiyel banliyolere yatirim yapmaktalar. Sehir merkezinde renove edilen guzel eski binalar artik poretkizlilerin ulasabilecegi fiyatlarda olmadigindan onumuzdeki yillarda buralarin iyice kozmoplit bir Avrupa metroplu olacagi kesindir. Yabancilar hic tereddutsuz ve fiyatina bakmadan tarihi bolge ve sehir merkezine yatirim yapmakta ve piyasa ciddi sekilde yukari cekilmektedir. Avupali yatirimcilar icin kendi ulkelerindeki fiyatlara gore hala cok iyi bir firsat olan Portekiz emlak piyasasinin uluslararasi duzeyde ilk siralardaki yerini korumaya devam etmesi ongorulmektedir. Peki Lizbon’u ne kadar taniyorsunuz ?
Ister bir kucuk evim de Lizbon’da olsun deyin, ister yasamak icin secin, isterseniz de yukselen deger oldugundan kira getirecek bir yatirim olarak dusunun. Lizbon cazibesini aralamak ve semtleri tanitmak icin en unlu 10 semti sectik.
ALFAMA & GRACA
Burasi sanki ayri bir koydur. Sehrin en eski semti Alfama’dir. Graca’da bulunan Sao Jorge Satosu’ndan yani Kale’den tepenin yamacina ve altina kadar uzanan ve nehri de kapsayan yerlesim yerine Alfama denir. Mor’lar yani Kuzey Afrikali musmumanlarin haimiyeti sirasinda kurulan bolge zaten tam bir medine gibidir. Kucucuk sokaklar, kucuk evler, merdiveler, aradan sasirtici guzel nehir veya sehir manzaralari… Tum bu icice gecmis kucuk sokaklarda da bar, kafe ve restoranlar ile antikacilar ve turistik esya dukkanlari icicedir. Alfama’daki satonun yakinlarinda bazi asilzadeleri satolari ve malikaneleri de vardir. Burada asilzadeler ile sehrin en fakirleri asirlarca yanyana yasamislardir. Bugun de kozmopolit olmaya devam eder. Turstlerin mutlaka ugradigi yerler oldugundan kalabaliktir. Ruhu, cazibesi, atmosferi, yasam kalitesi yuksek semt bir sinema dekoru gibidir ya da hayal sehir.. renove edilmis bazi muhtesem genis daireler de vardir, nefis manzarali minnacik studyolar da. Katedral yani Sé tarafi en sakin ve hala bazi restore edilecek dairelerin oldugu mahalledir. Iyi bilinmediginden gercek bir labirent olan semtte yolunu bulmak kolay degildir. Ama ogrenince de kestirme yollardan nehir kiyisina kolayca inilebilir. Araba ile girmenin imkansiz oldugu sokaklar vardir ve zaten Alfama’da ancak oturanlar, verilen ozel kartlarla arabalariyla girebilirler evlerinin yakinlarina.yatirim icin asansorlu ve buyuk alanlar, ici yenilenmis daireler bulmak cok zordur ama mevcuttur. Insaat zorlugu nedneiyle biylelerini tercih etmek onerilir.
AVENIDAS NOVAS
Lizbon’daki en genis ve uzun caddelerdir Avenidas Novas yani Yeni Caddeler. Yeni Caddeler dendigine bakmayin... Icisleri Bakani Pombal Markisi'nin (Marques de Pombal) 19. asirda Paris'i ornek alarak
cizdigi genis ana caddelerdir bunlar. Bugun kendi ismiyle anilan meydandan baslayarak yildiz seklinde dagilan bu caddelerde 19. asirdan kalma pek cok guzel Art Deco ve Art Nouvo binanin yani sira insa edilen modern binalar konut ve is yeri olarak kullanilmaktadir.
Campo Pequeno isimli semtteki arenada Tourada yani Portekiz boga guresleri yapilir. Orta ve ortanin ustu sinif poretkizliler oturur.Daireler genis ve aydinliktir. Alisveris merkezleri vardir, her tur ulasima sahiptir. Havaalanina yakindir. Arac trafiginin yogunlugu nedeniyle ara sokaklari tercih etmek daha akillicadir. Yeni binalar eski ve tarihi olanlara gore daha pahalidir. Eski alip renove etmek daha akil karidir.
BAIRRO ALTO Bohem yasamain ve gece hayatinin kalbinin attigi semttir Bairro Alto. Sehrin 7 tepesinden biridir ve yamacinda Santa Caterina, alt kisimlarinda Bica gibi semptaik mahalllecikleri de icerir. Sanatcilar, varlikli yabancilar, gelir duzeyi yksek emekliler oturur. Yasamin icinde kalinan ama evlerin arka bahcelerinin
olmasindan dolayi belli bir sukunetin de yasanabilecegi bir yerlesim sekline sahiptir. Mahalle yasantisinin terk edilmedigi, herkesin birbirini tanidigi semtin gitgide turistik olmasi biraz kararkterini degsitirmektedir. Fiyatlari yukselen semtte hala yenilenecek daireler bulmak mumkundur. Fakat acilan yeni barlarin cektigi tirstler nedeniyle mahallede temizlik ve gurultu gibi sorunlar da artmaktadir. Bu nedenlesukunet ariyorsaniz, begendiginiz yerleri geceleri de dolasmanizda yarar vardir.
BAIXA
Baixa, caddelerin olusturudugu kareli bir plana sahiptir. Akliniza gelen ve gelmeyen her tur esnafin bulundugu semt tursitlerin mutlaka defalarca gectigi, alisveris yapip yemek yedigi, en hareketli semttir. Lizbon’un en buyuk meydani olan Paraca do Comercio’dan baslayarak, Lizbon’un Champs Elysées’si dene Avenida da Liberdade arasindaki alana yayilmistir.
Buyuk bankalarin merkezleri ile tursitik magazalar yanyanadir. 20. Asirda orta ve dusuk duzeli portekizlilerin oturdugu semt giderek ticari yerlere terk edilmisti. Yeni yatirimcilarin gelmesiyle tamamen degisen semtte hala cok fazla oturan olmasa da turistler icin duzenlenen oteller ve airbnb tarzi yerlesimlerde patlama oldu. Isyeri olarak yatirimin daha uygun oldugu semtte fiyatlarin fahis sekilde artmasi ile akilli yatirim olmasi icin ancak tum binanin alinarak restorasyonu ilginctir. gunduzleri sehrin en kalabalik yeri oldugundan rezidansiyel olmasi zordur.
BELEM & LE RESTELO Bélem Lizbon’un batisinda banliyolere ve plajlara gecmeden onceki son tarihi ve rezidansiyel semttir. Nehir ile Okyanus burada birbirine karisir. Sehrin en unlu anitlari da buradadir : Belem Kalesi, Avrupa Birligi Lizbon Antlasmasinin da imzalandigi ve Manuelin Stilin dunyadaki en unlusu Jeronimos Manastiri, Cumhurbaskanligi Sarayi, Ajuda Sarayi, unlu muhallebili tartin tarihi mekani « Pasteleria de Belem », kentin en unlu modern sanat muzeleri, tarihi saray arabalari muzesi gibi…
Nehir kiyisinda hala orta halli Portekizlilerin oturdugu birkac sokak kalsa da, ustlere yani Restelo’ya dogru ciktikca sehin en guzel malikanelerine rastlanir. Dunyaca unlu sanatcilar, futbolcular, isadamlarinin muhtesem malikaneleri buradadir. Turkye’nin buraya yerlesen ilk elcilik olmasindan sonra sehir merkesinden Restelo’ya gelen elcilik sayisinda da buyuk artis olmustur.Sehir merkezinde olmasina ragmen bu guzel buyuk evlerin fiyatlari hala sehrin disindaki en unlu rezidansiyel yerlerle aynidir. Yatirim icin iyi bir semttir. Inanilmaz sakin, huzurlu, yesil alani bol, nehirle icice yasam sunan, kendi icinde her ihtiyaca yeten, en iyi okullara sahip yasamasi cok zevkli bir semttir.Tarihi merkeze yuruyerek biraz uzak olmasi ile metronun ulasmamasi olumsuz yonleridir. Otobus ve tramvayi vardir. Park sorunu yoktur.
CAMPO DE OURIQUE Lizbon’un rezidansiyel olup en hareketli semtlerinden biridir. Gelir duzeyi yuksek sinifin oturdugu semt bazi sokaklari ile Fransa’yi andirir. Mahalle yasami devam eden semtte akilinza gelen her tur kucuk esnaf vardir.
Yasli Portekizliler kadar 30lu yaslardaki ust duzey yoneticiler de yasar. Pazari ile de unludur. Yasam kalitesi yuksek, canli, nezih ve sakin bir semttir.Eksigi metro istasyonu yoktur. Ancak fiyatlar hala makuldur.
CHIADO Lizbon’un en sofistike ve en unlu semtidir. Magazalari, kafeleri, tiyarolari ile unludur.
Gelir seviyesi en yukse sinifin oturdugu bir semttir. Kulturel pek cok olay buradadir. Toplu tasima araclarin hepsi buradan gecer. Otomobilsiz yasam icin idealdir. Cogu artik renovasyona girmis cok guzel binalara sahiptir.lizbon’un kalbi oldugundan metre kare fiyatlari da en yuksek yerlerden biridir.
PARC DES NATIONS 1998 Evrensel Sergisi’nin burada yapilmasindan sonra gelisen semt Avrupa’nin en iddiali sehirlesme projelerinden biri olmustur. Simdilerde is merkezleri ile konutlarun armoni icinde yasadigi Lizbon’un futuristik modern semtidir. Cinli, Rus ve Brezilyalilarin buyuk yatirim yaptigi semtteki evlerde guzel bir deniz manzarasi vardir.
Binalar genis ve modern oldugundan varlikli kalabalik aileler ile « Yeni Zengin » yabancilarin oturdugu bir semttir. Yasam kolaydir.Havaalanina yakinligi, nehir kiyisindaki genis yesil alanlari, her tur ulasiin bu semtten gecmesi, her evin park yeri olmasi gibi avantajlara sahiptir. Tarihi merkeze ve sehir merkezine Portekiz boyutlarinda uzak oldugundan nezih bir banliyo havasindadir. Modernligi ile Lizbon’un kisiligini tasimaz, ve herhangi bir metropoldeki yeni kentleme gorulen iyi semtlere benzer.
PRINCIPE REAL Bairro Alto ve Avenida Liberdade arasindaki semtin cazibesi buyuktur. Emekli Fransizlarin Kuzey Afrika ulkelerindeki evlerini satarak buraya yerkeslemsi sonucu neredeyse Fransiz semti oldu.
Cesitli stilleri ve donemleri yansitan guzel binalari ve mustakil evleri ile goze carpan semt, antikacilari ile unluyken, son yillarda trendy butikler ve design magazalarin da eklenmesiyle Paris’in Saint Grmain semtini andirir oldu.
Fiyatlari yukselen semt Lizbon’un en rezidansiyel semtlerinden biri haline geldi.Hala orta halli Portekizliler yasasa da varlikli yabanci agirlikli bir polulasyon goruluyor. Sakin, guzel park ve bahceleri olan, her 1isinizi yuruyerek yapip sehrin her yerine yuruyerek gidebileceginiz bir yer. Akliniza gelen her tur alisverisinizi burada yapabilirsiniz.Araba kullanmaya gerek olmayan Principe Real’de fiyatlar hem satin alma hem kiralarda artmaya devam ediyor.
SANTOS & LAPA & SAO BENTO Santos, Lapa ve Sao Bento (Parlamento) ESTRELA semtini olusturur. Santos nehir boyunca uzanir. Dekorasyon aksesuarlari ve design mobilyacilari gelir benim hep aklima Santos deyince.. Ve tabii basta Fransa olmak uzere bazi elcilikler… Yeni trendy semt oldu Santos, acilan guzel lokanta, kafe ve barlariyla..
Santos’un orta kismi Madragua en dar sokaklari ile en tipik mahallerden biridir. Ust katlardan essiz nehir ve sehir manzarasi olan cok tipik kucuk daireler mevcuttur. Santos, meclise yakinligindan dolayi milletvekili ve yukse devlet memurlarinin ve ust orta sinifin yasadigi bir semttir.